Базиран в Рочестър предприемач се надява, че четвъртият път ще е благоприятен за предложеното многофамилно жилищно строителство в село Варна, пише Brian Crandall в електонното издание ithacavoice.org.
Компанията Park Grove Realty е представила преработени планове за проект за градски къщи, планиран на площ от 6,54 акра на 1061 Dryden Road, източно от моста F. H. Fox. Последното представяне е четвъртият основен вариант, представен по време на дългия период на бременност за отдавна планираното предложение за апартаменти на това място.
Проектът за 1061 Dryden Road, първоначално наречен „The Evergreen Townhouses“, беше предложен за първи път още през февруари 2017 г. Планът за градски къщи с 36 единици и 108 спални, проектиран от HOLT Architects, първоначално е одобрен по-късно същата пролет като Planned Unit Development (PUD), като през април 2018 г. са направени изменения за намаляване на размера на някои от единиците, като броят на единиците се запазва на 36, но общият брой на спалните се намалява на 90.
След това проектът навлиза в период на несигурност, тъй като местният бизнесмен Гари Слоун се опитва да се освободи и да привлече партньори за разработване на проекта.
В продължение на години проектът се намира на пазара на недвижими имоти, като с течение на времето цените му значително се намаляват. Накрая, през 2022 г., то привлича интереса на Park Grove Realty. Фирмата искаше да разшири влиянието си в окръг Томпкинс, след като наскоро беше разработила East Pointe Apartments в село Лансинг и играеше ролята на съзастроител в проекта Cayuga Park в Итака, сега известен като Carpenter Park.
С участието на Park Grove предложението е преразгледано отново през пролетта на 2022 г. и включва 42 апартамента с общо 84 спални. По това време нарастващите разходи за строителни материали и със знанието, че жилищата с две спални по принцип се отдават по-лесно под наем, отколкото тези с три спални, и измененият план е одобрен през май миналата година.
Последното представяне съдържа някои съществени промени в проекта. На този етап проектът на HOLT Architects е напълно премахнат, като е заменен с план на James Fahy Design, който по същество представлява проект на East Pointe Apartments с някои промени в детайлите. Всъщност представените фасади са копия на апартаментите Genesee Pointe на Park Grove в предградията на Рочестър. В преработеното заявление се обяснява, че промените се правят, за да се облекчи финансовата тежест, която е съществувала в заявленията, одобрени през 2017 г. и 2022 г.
„При този проект екипът на проекта получи цени за строителство и установи, че обектът и сградите са неизпълними за изграждане предвид настоящия строителен климат. В резултат на това Парк Гроув Риълти определи, че няма смисъл да се продължава с проекта, както е предложен в предишния изменен ПУП“, пише Адам Фишел от Маратон Инженеринг в преработеното заявление.
Преработеното предложение предвижда общо 43 жилища под наем на пазарни цени, с четири вериги от по 10 апартамента и едноетажна верига от три апартамента с тераси в края. В предишния план на обекта задънената улица с декоративен център е заменена с по-традиционен край на пътя с форма на „глава на чук“.
Според писмото на Фишел новият проект ще намали броя на спалните помещения до 82, като същевременно ще увеличи броя на местата за паркиране на място от 95 на 108. В писмото се твърди, че сега в жилищата ще има спринклери, както и повече зелени площи в преработеното предложение и повече места за съхранение на изринатия сняг.
Компонентът, свързан с почистването на снега, може да е намек за факта, че макар повечето градове все още да искат адекватно количество паркинги за проектите, екипът на проекта се надява да отхвърли опасенията, че 108 паркоместа са прекалено много за 43 апартамента.
Съветът по планиране на град Драйден, който изпълнява консултативна роля по отношение на измененията на ПУП, подкрепя промените, въпреки че членовете му изразяват резерви по отношение на близостта на източните градски къщи до имотната граница.
Междувременно Градската управа на Драйден ще проведе публично изслушване по предложеното изменение на ПУП през октомври, като вероятно по-късно през есента ще се гласува за одобрение или отхвърляне. От Park Grove се надяват, че ще успеят да започнат строителството през есента, вероятно с намерението да предадат навреме жилищата за наемателите от Корнел през есента на 2024 г.
